No post Como abrir uma academia de ginástica: O imóvel – parte 1 (clique aqui para ler) tratei sobre a localização e a divisão do espaço. Nessa segunda parte vou tratar dos cuidados que devem ser tomados para a locação do imóvel, uma vez que a maioria das pessoas opta pelo aluguel.

 

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Abrir academia: antes de assinar o contrato de aluguel

Vamos considerar que você encontrou o imóvel ideal, com a metragem adequada e em um local  longe de feiras-livres e sem risco de inundações, conforme comentei no post anterior. Antes de assinar o contrato é preciso verificar se o imóvel tem condições de funcionar como academia.

  1. Verifique se o imóvel está legalizado e regularizado junto à prefeitura, se possui HABITE-SE.
  2. Certifique-se de que não há nada que possa interferir ou impedir sua futura atividade, como zoneamento, pois alguns tipos de negócios não são permitidos em qualquer bairro.
  3. Confira a planta do imóvel aprovada pela Prefeitura, e veja se não foi modificada. Todas as modificações devem ser previamente aprovadas pela prefeitura.
  4. Verifique se os pagamentos do IPTU referente ao imóvel estão em dia.
  5. Certifique-se que o piso pode suportar pelo menos 500Kg/m² se for usar máquinas de musculação.

Abrir academia: ao assinar o contrato de aluguel

Contratos de locação geralmente seguem um padrão, as cláusulas deverão ser previamente definidas. Leia o contrato com atenção, se tiver dúvida peça para um advogado verificar se está tudo certinho.

O contrato deve conter

  • A qualificação das partes: quem é o locador (dono do imóvel), quem é o locatário (você, sua empresa)
  • O objeto: o imóvel
  • O valor do aluguel
  • O índice de reajuste: geralmente IGP-M
  • Duração da locação: geralmente 30 meses*
  • Forma e local de pagamento do aluguel: boleto bancário, depósito bancário, cheque na imobiliária.
  • Outras cláusulas: garantia locatícia, benfeitorias a serem realizadas no imóvel pelo inquilino, multa e juros que incidirão no caso de atraso, obrigações de ambas as partes.

Cuidados especiais ao alugar o imóvel para sua academia

  • Exija do locador documento atualizado, expedido pelo cartório de imóveis, que comprove a propriedade do imóvel.
  • *Muita atenção ao prazo do contrato: ele deve ser adequado ao retorno previsto para o investimento. O proprietário não é obrigado a renovar o contrato e poderá solicitar sua saída quando ele vencer.
  • Faça um laudo de vistoria. Tire fotos do estado do imóvel e faça um relatório com a assinatura de ambos para provar como tudo se encontrava no ato da locação. Faça uma relação com tudo que encontrou, chaves, torneiras, lustres etc.
  • Se houver necessidade de reforma, combine previamente, peça autorização por escrito do proprietário e tente negociar alguma carência contratual.
  • Lembre-se que o imóvel deve seguir as normas da ANVISA para o funcionamento da academia, uma delas é a obrigatoriedade de dois vestiários, um feminino e outro masculino.

Antes de fechar o negócio consulte um advogado.

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